NYCアパートの転貸に関するすべての質問に回答

NYCアパートの転貸に関するすべての質問に回答

All Your Questions About Subletting An Nyc Apartment

ニューヨーク市でアパートを借りることが最も多いことの1つであることは既知の事実です ストレスの多い状況 あなたは喜んで自分自身を入れるでしょう。これを入手してください: 又貸し ニューヨーク市のアパートはさらに悪いです。通常の方法で借りることはかなり公式ですが(ブローカーの手数料をめちゃくちゃにしているとしても)、転貸は本当にルーズで、あなたのコントロールが及ばないように感じます。あなたはあなたが引き継ぎたいリースを持っているこのランダムな人に翻弄されています。しかし現実には、正しい情報を持っていないため、転貸はとても怖いようです。何が起きているかを知っている限り、それはアパートを引っ掛けるのに完全に安全で有効な方法です。のマネージングメンバーであるLuiseBarrackに目を向けました Rosenberg&Estis、P.C。 、ニューヨーク市の不動産法律事務所。ニューヨークでの転貸について知っておくべきことをすべて調べます。ここで彼女は私たちの最も差し迫った質問に答えます。

追伸法律は都市ごとに異なるので、必ず調査を行ってください。ただし、どこに住んでいても家主をループに入れておかなければならないことはほぼ確実です。



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ルイスのアドバイスに従ってください、そうすればあなたはちょうどこのようなアパートになってしまうかもしれません。

写真: Jerry Kiesewetter Unsplashで

他人のアパートを転貸したい場合。 。 。

Q:転貸も許可されていますか?

A:状況によります。

「多くの人は、できると思っていてもできないので、パニックに陥っています」とルイスは言います。簡単に言えば、あなたとその人が大丈夫だからといって、他の人のアパートに引っ越すことはできません。アパートが4つ以上のユニットがある建物内にある場合、家主はそれが合法であることに同意する必要があります。ifs、ands、またはbutsは使用できません。 「同意が得られない場合は、危険にさらされる可能性があります。あなたは入居して訴訟に巻き込まれるかもしれません。それはあなたを想定しています できる 入居してください。」

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Q:他のテナントと同じ権利はありますか?

A:転貸契約を確認してください。

あなたが通常の方法でアパートを借りるとき、あなたは賃貸契約に署名します。あなたは署名します サブリース あなたが転貸しているとき。そのサブリースは、あなたがしていることのすべての詳細を見つける場所であり、テナントとしての権利を持っていません、とルイスは言います。確かなことの1つは、家主は、他の賃貸アパートと同様に、電化製品が機能し、熱とお湯が機能していることを確認する義務があります。 「塗料が剥がれている、または状態が良くない場合は、所有者がそれを処理する必要があります」とルイスは言います。さらに、「少なくとも2世帯の建物である建物の所有者は、3年ごとに塗装する義務があります。」

Q:入居のプロセスは何ですか?

A:前のテナントがあなたの親友になります。

これが典型的な賃貸状況である場合、ブローカーは鍵を渡し、家主や監督に連絡して詳細を確認します。サブレットする場合はそうではありません。現在のテナントと直接話し合って、これらすべてを解決してください。 「あなたの取り決めはテナントとのものです」とLuiseは説明します。家主ではありません。

Q:合法的に身を守るにはどうすればよいですか?

A:すべてを文書化します。

「あなたは自分の責任が何であるかを知りたいのです」とルイスは言います。 「入居するときは、物事の状態を知っていることを確認してください。」ウォークスルーを実行し、すでに存在する問題の写真を撮るように依頼します。その上、古いテナントはあなたが世話をするつもりの家具や他のアイテムを残しましたか? 「それは透明性の問題です。アパートに物件がある場合は写真を撮ります。そこにあるプロパティのリストを持っています。

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自分のアパートを転貸したい場合。 。 。

Q:家主に自分の家を転貸する許可を求めるにはどうすればよいですか?

A:ペンと紙を取り出してください。

OK、結構です、印刷された手紙と 書留郵便領収書 も動作します。 「あなたは書面による要求を送ることになっています、そしてあなたがそれを送らなければならない特定の方法があります」とルイスは言います。 「ニューヨークでは、サブレットを扱う非常に具体的な法律があります。 226B 。これは、提案されたサブリース中に、用語、名前、およびどこに行くのかを指定してリクエストを送信する必要があることを示しています。あなたはこれが何であるかについていくらかの詳細を与えなければなりません。所有者は10日以内に追加情報を要求する権利があります。彼らは面倒な情報を求めることはできませんが、コロラドに1年間引っ越しているのなら、場所を購入しているのでしょうか。雇用主から、1年間転居してニューヨーク市に戻るという手紙はありますか?」による NYCレントガイドラインボード 、家主が30日後に無線封止を行っていない場合、「応答しなかった場合は同意と見なされます。」

Q:現在支払っているよりも多くの家賃を請求することはできますか?

A:いいえ。

'サブレッシーがその家賃 [編集者注:サブレッシーは入居テナントです] アパートが家具付きで賃貸されている場合を除いて、支払いはテナントが支払う金額を超えることはできません」とルイスは言います。 「アパートの価値があると思う金額を請求することはできません。」